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发布日期:2023-12-01 12:36:02阅读: 次
不受春节等假期因素影响,略为有暖意的楼市又迎接寒风,这让本已摇摇欲坠的中小房企再次承压。在此背景下,多家中小房企通过出售资产股权以筹集资金市府。
业内人士指出,房企资金链紧绷的状况在未来一段时间内无法减轻,房企并购、收购、出售资产等动作将更加频密,房地产市场或步入新一轮统合大潮。中原地产研究部近期统计数据表明:截至目前,上海产权交易所待售房企股权超过19宗,总权益金额相似百亿。其中,上海新安亭置业有限公司以近1650.95万元转让25%股权,上海明正房地产有限公司1300万元转让10%股权,北京华南大厦有限公司以73733万元转让25.382%股权。
在北京,房地产企业也开始集中于转让。北京产权交易所房地产业从1月9日起已倒数四周坐落于交易前三名。北京天劲房地产开发有限公司以3322.5万元转让18.14%股权,北京振海房地产开发有限公司100%股权及北京中基、北京中加公司所所持债权以8亿元绑出让,北京柏宇兴业房地产开发有限公司则以1.096亿元转让38%权益。住建部政策研究中心研究员赵路兴在拒绝接受《经济参考报》记者专访时回应,中小房企的项目大多在三四线城市及个别二线城市,由于市场和最初预判有较小差异,回款可玩性较小。
再加现阶段商业银行研发债实施名单制管理,中小房企无法借到资金,所以买资产自保是其最现实的自由选择。中原地产首席分析师张大伟也指出,在信贷紧绷的大环境下,中小房企较龙头企业来说资金来源单一,在无法通过降价有效地回笼资金或寻找其他有效地融资渠道的情况下,似乎面对经营困境。
今年1月,还包括万科、恒大、保利、中海在内的10大房企销售金额合计525.2亿元,环比上升58.4%,成交价面积448万平方米,环比上升51.1%,降幅显著,中小房企可想而知,而且楼市马太效应更加显著,大型房企在市场中的主导地位逐步强化,中小型房企想存活,调整已是必定。张大伟回应,现阶段房地产市场分化相当严重,整体房地产市场转入了调整期,完结了供不应求、价格单边下跌的格局,将步入波动更大的新常态市场。
而收购激增则是新的常态楼市的显著特征,大开发商将借机提升行业集中度,中小房企则不会主动解散和谋求收购。
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